На что следует обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке в Набережных Челнах?

Разбираемся.

Набережные Челны – второй по численности населения и размерам город Республики Татарстан. Последние 10 лет в городе отмечается рост населения и, как следствие, все острее встает вопрос жилья. Недвижимость в Набережных Челнах делится (как и везде) на первичную и вторичную. В сегодняшнем материале разбираемся, на что следует обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке в Набережных Челнах. Риелторы советуют обязательно обращать внимание на следующие факторы.

Проверка собственника

Чтобы проверить, действительно ли квартира принадлежит собственнику, не арестована ли она, и не находится ли в залоге у банка, нужно запросить у него выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и справку о регистрации. Либо проверить информацию из ЕГРН самостоятельно. Например, на сайте Росреестра.

Личное присутствие собственника на сделке

Избегайте покупки недвижимости по доверенности при отсутствующем собственнике. Риск нарваться на мошенников в данном случае слишком высок.

Проверка основания права собственности

Если собственник владеет недвижимостью по договору купли-продажи или в результате приватизации, то сделку совершать безопаснее. Если же недвижимость досталась собственнику методом дарения или в наследство, то тут риски повышаются. Велика вероятность, что через некоторое время появятся новые наследники, которые могут оспорить вашу сделку. Понятно, что в наследство недвижимость получают очень часто. Но в таком случае рекомендуется, чтобы собственник владел жильем хотя бы полгода-год. А лучше - все 2-3. Подобную информацию можно найти в свидетельстве о государственной регистрации права.

Проверка всех, зарегистрированных

Запрашиваем у продавца справку о регистрации или справку о составе семьи из Единого жилищного документа. Там не должно быть лиц, которые не участвуют в сделке (например, отбывают тюремное заключение или находятся на длительном лечении), но потом могут оспорить сделку.

Проверка разрешения супруга

Если недвижимость была приобретена в браке, то продать ее можно только с нотариально заверенным разрешением супруга. Если владелец недвижимости в разводе, у него нужно попросить справку о разделе имущества. Иначе второй супруг уже после совершения сделки может потребовать оспорить ее.

Проверяйте личность собственника!

Важный пункт, о котором многие часто забывают. С помощью онлайн-сервиса Министерства внутренних дел России можно проверить, что все данные паспорта собственника совпадают с теми, что указаны в документах на недвижимость.

Проверка отсутствия ипотеки

Если квартира покупалась по схеме жилищного кредита, крайне желательно запросить у продавца справку о том, что этот кредит он закрыл. Иначе есть риск нарваться на неприятности.

Проверьте заложенности по коммунальным платежам

Вроде бы и мелочь, но не стоит недооценивать масштабы долга злостных неплательщиков. Не проверив задолженности по коммуналке, вы, став собственником, можете оказаться должны государству сотни тысяч рублей! Не самая приятная наценка на покупку, согласитесь.

Ну и последний совет. При приобретении недвижимости старайтесь не спешить и не стесняйтесь отстаивать свои права до самых мелочей, даже если продавец будет давить на вас морально (вам должно быть плевать на его дискомфорт в случае, когда дело идет о больших деньгах). А еще лучше – довериться профессиональным проверенным риелтерским агентствам Набережных Челнов, имеющим серьезный опыт работы и достаточное количество положительных отзывов. Да, им придется заплатить, но риски вы снизите существенно.