Как безопасно снять жилье: рекомендации экспертов

Важно уметь не только найти доступный вариант, но и обезопасить себя от действий мошенников и недобросовестных арендодателей.

Как это правильно сделать, расскажем в сегодняшней публикации.

Как снять жилье: общие рекомендации

Не нужно торопиться и сразу соглашаться на первый понравившийся вариант. Рынок арендного жилья сегодня очень большой и при должном подходе можно снять квартиру в Томске по вполне доступной цене. Следует обращать внимание на ремонт, общее состояние квартиры, оценить комфортность проживания.

Как при покупке жилья, так и при его аренде огромное значение имеет инфраструктурная обеспеченность. Рядом с домом, в котором предполагается снять квартиру, в шаговой доступности обязательно должен быть хотя бы минимальный набор социальных объектов, таких, как магазины, отделения банков, школа, детский сад, поликлиника, аптека.

Важен вопрос транспортной доступности, наличия остановок общественного транспорта, дорог, развязок, подъездных путей, парковочных мест. Обязательно нужно обращать внимание на экологичность района проживания, рядом не должно быть свалок, нефтехранилищ и промышленных объектов.

Риски арендатора

При отсутствии правильно составленного договора есть риск того, что собственник жилья внезапно передумает и отменит устную сделку, попросит съехать, причем ни о какой неустойке речь идти не будет. Арендодатель может внезапно и без объяснений причин передумать продлевать аренду (даже при документальном закреплении сделки), формально он будет прав, но придется быстро искать новый вариант.

Также владелец квартиры при продлении срока аренды может заявить о внезапном и значительном повышении платы, что будет неприемлемо для арендатора. Если не был составлен правильный и подробный договор с собственником жилья, может оказаться, что состояние сантехники, коммуникаций и мебели не соответствует ранее оговоренному качеству.

Нередко встречаются и случаи откровенного мошенничества. Может возникнуть ситуация, когда проживание в квартире невозможно, так как она сдана сразу нескольким арендаторам. Или переговоры о снятии квартиры в аренду ведутся не с непосредственными владельцами квартиры, а с посторонними лицами, осуществляющими мошеннические действия.

Нужно внимательно изучать документы арендодателя

Чтобы снизить риски недоразумений и грубых мошеннических схем нужно в первую очередь проверять документы. От паспорта до документов на квартиру. Важно учитывать все нюансы: наличие совладельцев, доверенных лиц, обременений и т.д. Не стоит даже рассматривать варианты аренды, при которых арендодатель не может предоставить свидетельство о госрегистрации или выписку из ЕГРН.

Обязательно заключайте договор аренды

Как ни странно, но очень многие арендаторы не требуют заключения договора при съеме квартиры. Тем самым ставят себя вне правового поля и увеличивают риски финансовых потерь. Договор фиксирует стороны, заключающие сделку, адрес, стоимость арендной платы, порядок ее возврата в случае непредвиденных обстоятельств, штрафы, неустойки, и главное – права и обязанности арендатора и арендодателя.

Внимательно изучите квартиру

До подписания договора следует внимательно проверить квартиру. Нужно обязательно приехать на место, обойти всю квартиру, открыть каждую дверь и окно, включить все приборы, испытать, как работает сантехника и другие объекты. Состояние квартиры нужно подробно зафиксировать в договоре. Не будет лишней фото- и видеофиксация состояния арендуемой квартиры до подписания договора.