От чего зависит стоимость строительства дома из панелей ЖБИ

Выбирая материал для возведения частного жилья, застройщики одним из первых оценивают уровень расходов и его соответствие получаемым эксплуатационным характеристикам.

В этом плане дома из панелей ЖБИ — один из наиболее экономически выгодных вариантов. Во многом такое качество становится возможным благодаря скорости строительства — панельные строения средних размеров собираются всего лишь за 1-2 дня. А сдаются «под ключ» в течение 90-120 суток, включая монтаж крыши, установку дверных и оконных блоков, прокладку коммуникаций, сооружение отмостки, наружную и внутреннюю отделку. Такие рекордные сроки стали реальностью благодаря использованию для внешнего периметра утепленных железобетонных модулей — трехслойных конструкций из 2 армированных бетонных плит и помещенного между ними мощного (140-400 мм) слоя утеплителя. Чаще всего это минеральная вата или ЭППС, обладающие отличными изоляционными показателями и имеющие хорошие характеристики прочности и долговечности. Помимо таких секций, в домокомплект включены плиты в 1 или 2 слоя (только ж/б или с утеплителем) для внутренних стен, лестничные пролеты, межэтажные перекрытия, балки, колонны и (если есть) нестандартные элементы. Наборы секций для строительства частного жилья выпускаются по типовому или индивидуальному проекту — первые дешевле и строятся быстрее (могут быть уже в наличии на заводе), вторые требуют проектных доработок и, соответственно, времени на них и дополнительной оплаты.

Факторы, влияющие на смету

Прайсы компании приводят лишь ориентировочные цены на комплекты для домов из ЖБИ панелей (https://kiiski-beton.ru/). На практике величина расходов может существенно отличаться при изменении следующих факторов:

Габариты здания. Для больших построек потребуется больше материалов, а также времени для их изготовления, то есть возрастут временные и финансовые затраты.
Отдаленность объекта. Размер транспортных расходов увеличится при отдаленности строительной площадки, а если строение крупное, понадобится больше рейсов для доставки модулей.
Сложность проекта. Типовой проект потребует меньше вложений, поскольку не нужны дополнительные проектные разработки, переналадка автоматических линий для изготовления нестандартных элементов, добавочное время для их выпуска.
Выбор материалов. Для производства ж/б плит могут использоваться самые бюджетные сорта бетона, арматуры, утеплителя — или, по требованию клиента, выбираться более качественные с соответствующей ценой.
Наружная и внутренняя отделка. Здесь также широкий спектр вариантов: от недорогих видов штукатурки или окрашивания стен до оформления с применением планкена, фасадных панелей, гипсокартона и т. д.

Помимо этого, на затратность проекта будут влиять квалификация работников (чем выше, тем дороже услуги), время года (зимой может потребоваться обогрев), тип подключения коммуникаций (подсоединение к центральным сетям дешевле установки автономных систем).

Особенности технологии

Помимо скорости возведения, панельные дома имеют еще несколько значительных достоинств. В первую очередь это надежность и прочность зданий, которые выстроены из заводских модулей опытными монтажниками. Долговечность их достигает 150 лет и более, а устойчивость перед негативными атмосферными явлениями (ураганный ветер, снег и дождь, жара) в разы превышает показатели других материалов. Кроме этого, многослойные железобетонные панели имеют отличные характеристики теплосбережения и шумоизоляции (при грамотной обработке межпанельных швов), они экологичны и пожаробезопасны.