Как безопасно купить квартиру в Дмитрове?

Итак, вы решили приобрести квартиру в Дмитрове. Отличный выбор.

Московская область, хорошая экология, много зелени, жилье здесь дешевле столичного, но при этом и до Москвы не так далеко.
К такому шагу, как покупка жилья, безусловно, стоит отнестись максимально ответственно.

Для начала, стоит определиться, как тип жилья вас интересует. Новостройки, или вторичный рынок. В данном материале мы рассмотрим правила покупки квартиры именно на «вторичке».

Условимся, что вы уже выбрали себе будущее жилье на проверенном сайте в соответствующем разделе, например: https://dmitrov.etagi.com/realty/. Опытные риелторы выделяют 6 основных пунктов, которые помогут вам избежать неприятных сюрпризов в ходе данного процесса.

1. Получите гарантии того, что продавец — собственник квартиры

Для этого вам потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). И продавец вам обязан ее предоставить. Если по какой-то причине сделать это он отказывается — настоятельно рекомендуем поискать другие варианты. В выписке содержатся данные об основных характеристиках квартиры и правах на неё. Заказать выписку из ЕГРН можно на Госуслугах или через МФЦ.

2. Не стесняйтесь проверить документы продавца

Самое неудачное, что можно сделать при покупке квартиры, это постесняться доставить неудобства продавца. Помните, когда идет речь о сделке на миллионы рублей, стеснения нужно задвинуть в самый дальний ящик! Иначе вы рискуете очень долго расплачиваться за свою нерешительность.

Поэтому смело проверяйте личность продавца! Попросите у него паспорт. Внимательно изучите его на соответствие данных в документах на квартиру. Обязательно обратите внимание на штамп из загса в паспорте: если владелец квартиры замужем или женат, то требуется нотариально заверенное согласие супруга или супруги на сделку.

Не стесняйтесь попросить еще какой-либо документ: загранпаспорт, автомобильные права. Чем больше документов, тех сложнее их подделать и тем больше вероятность, что вы заметите что-то настораживающее при проверке.

Продавец не хочет предоставлять дополнительные документы? Разворачивайтесь и переходите к выбору следующей квартиры! Благо, дефицита на рынке жилья сейчас не наблюдается.

3. Проверьте документы на квартиру и всех зарегистрированных в ней

Продавец обязан предоставить покупателю следующие документы:

• Выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
• Документ, подтверждающий право собственности.
• Выписку из домовой книги, которая позволит проверить отсутствие зарегистрированных лиц в квартире.
• Справку из Пенсионного фонда о том, что при покупке квартиры не использовался материнский капитал: если окажется, что квартира куплена на деньги маткапитала, а ребенку не выделили долю, он может оспорить сделку.
• Разрешение опеки на продажу квартиры, в которой у ребенка есть доля.
• Согласие супруга или супруги на продажу квартиры.
• Справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан по форме 12, заказать которую можно в МФЦ.

Запрашивайте, изучайте и проверяйте. Причем оригиналы, а не копии, которые проще подделать.

4. Проверьте законность планировки

Если предыдущий владелец осуществил незаконную перепланировку квартиры (снес несущую стену, пристроил балкон в случае с жильем на первом этаже и т.д.), то ответственность за эти перепланировки может свалиться на вас в случае проверок. И доказать, что это не вы совершили все эти переделки, будет крайне сложно. Поэтому также запрашивайте у продавца технический паспорт на квартиру из Бюро технической инвентаризации (БТИ).

5. Проверьте задолженности по квартире

Аналогично и с заложенностями за воду, газ и прочее. Долги по ним переходят новым владельцам. И иногда могут составлять вполне себе нешуточные суммы в десятки и сотни тысяч рублей. Для проверки подобных задолженностей следует заказать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

6. Документально зафиксируйте порядок передачи денег

Способ передачи денег от покупателя продавцу должен быть прописан в договоре в разделе «Порядок расчетов». Самые популярные: из рук в руки/перевод на карту (более рискованные варианты), а также через банковскую ячейку (если платите наличными) или через аккредитив (если оплата идет по безналу). Механика последних двух способов: в момент подписания документов деньги поступают в банк, а получить их продавец сможет только после регистрации права собственности. Услуга платная (порядка 5000 рублей), но стоит того, чтобы обезопасить себя от риска потерять миллионы.